Zuletzt aktualisiert: 4. Januar 2026 von Oliver Kunz
Kostenlose Hypothekenrechner Schweiz
Ob du ein Eigenheim oder eine Renditeliegenschaft kaufen möchtest, eines der wichtigsten Kriterien ist immer die Finanzierung. Dabei ist ein guter Hypothekenrechner Schweiz dein bester Verbündeter, welcher dir alle Details zur Kosten des Eigenheims, der Hypothek und der Tragbarkeit ausspuckt.
Für Renditeimmobilien sind zudem Renditekennzahlen entscheidend, um eine fundierte Entscheidung zu Kauf des Objekts treffen zu können.
In diesem Beitrag erkläre ich dir alles wichtige, was du über Hypothekenrechner wissen musst. Dazu habe ich für diesen Beitrag zwei der besten Hypothekenrechner für Eigenheime und Renditeimmobilien kreiert, welche ich unten kostenlos zur Verfügung stelle. 🙂
Wenn du dich hauptsächlich für die Rechner interessierst, kommst du über die beiden Knöpfe direkt dahin.
Welche Faktoren beeinflussen die Hypothekenberechnung
Die wichtigsten Faktoren bei einer Berechnung von Hypotheken sind das Eigenkapital, der Hypozins, die Tragbarkeit sowie der Belehnungsgrad, welcher massgebend für die Höhe der Amortisation ist.
Von diesen Faktoren lassen sich hauptsächlich das Eigenkapital und die Zinskosten beeinflussen. Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto kleiner fällt die Hypothek aus was sich positiv auf Zinskosten und Amortisation auswirkt.
Der Vergleich der Hypotheken-Angebote ist ebenfalls entscheidend. Mit einem tiefen Zinssatz (z.B. mit einer SARON-Hypothek) lässt sich über die Jahre viel Geld sparen. Die aktuellen Zinsen und die Zinstrends findest du im Beitrag zu den Hypothekarzinsen Schweiz.
Ein paar Berechnungsbeispiele mit einem Hypozins von 1.5%:
| Kaufpreis | Eigenkapital | monatliche Kosten | benötigtes Einkommen |
|---|---|---|---|
| CHF 800’000 | CHF 160’000 | CHF 2’058 | CHF 141’280 |
| CHF 800’000 | CHF 180’000 | CHF 1’922 | CHF 134’280 |
| CHF 800’000 | CHF 200’000 | CHF 1’786 | CHF 127’280 |
| CHF 800’000 | CHF 250’000 | CHF 1’445 | CHF 109’780 |
| CHF 800’000 | CHF 300’000 | CHF 1’292 | CHF 99’000 |
Online Hypothekenrechner Schweiz – Eigenheim
Unten findest du den Hypotheken- und Tragbarkeitsrechner für selbstbewohnte Eigenheime. Es müssen der Kaufpreis der Immobilie, das Eigenkapital (mind. 20%), die Hypozinsen und das Haushaltseinkommen eingetragen werden, damit alle Felder berechnet werden.
Für den Nebenkosten werden pauschal 1% des Immobilienwerts pro Jahr berechnet. Die Hypothek muss über 15 Jahre so weit amortisiert werden, dass der Belehnungsgrad auf 66.6% des Immobilienwertes fällt.
Für die Tragbarkeitsprüfung ist das Haushaltseinkommen relevant, dazu wird ausgerechnet wie viel Einkommen mindestens für die jeweilige Hypothek notwendig ist. Viel Spass beim Berechnen!
Geht die Rechnung auf ist schon eine wichtige Anforderung für die Hypothek gebeben.
Hypotheken und Kennzahlenrechner für Renditeimmobilien
Für den Kauf von Renditeimmobilien gelten etwas andere Finanzierungskriterien als beim Eigenheim. Die Banken fordern hier mind. 25% Eigenkapital und die Hypothek muss innerhalb von 10 Jahren auf 65% des Immobilienwertes amortisiert werden.
Als Faustregel für die Nebenkosten werden 15% der Nettomieteinnahmen genommen. Für die Berechnung der Tragbarkeit wird der Nettomietertrag mit den gesamten Kosten gegenübergestellt, dabei verwenden die Banken einen kalkulatorischen Zinssatz von 5% für die Hypothek.
Sollten die Nettomieteinnahmen die kalkulatorischen Kosten nicht komplett decken, muss mit der Bank abgeklärt werden, ob genügend private Einkünfte vorhanden sind, um bei einem Zinsanstieg die Kosten decken zu können.
Der Rechner berechnet gleichzeitig einige der wichtigsten Renditekennzahlen für Immobilien. Sie sollen dir einen wichtigsten Anhaltspunkt geben, ob sich ein Investment für dich lohnen könnte.
Fazit zur Hypothekenberechnung in der Schweiz
Ein kostenloser Hypothekenrechner ist ein der Schweiz enorm wichtig, um sich ein erstes Bild über die Kosten und Tragbarkeit zu machen. So erspart man sich ebenfalls eine mögliche Enttäuschung im Bankgespräch, wenn man bereits vorher alles sauber durchgerechnet hat.
Beim Interesse an Immobilien als Investment finde ich den Rechner noch wichtiger, so kann man verschiedene Szenarien mit diversen Immobilien durchspielen, um für sich einen Kaufpreis zu ermitteln der lukrativ sein könnte. Mehr zum Thema Hypotheken findest du in meinem Hypotheken Guide Schweiz.
Viel Spass mit den Rechnern, falls dir noch weitere Funktionen fehlen, lass es mich gerne wissen. 🙂
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Was bedeutet Tragbarkeit beim Hypothekenrechner?
Deine Gesamtkosten (kakulatorische Zinsen von 5% + Amortisation + Nebenkosten) dürfen maximal 33 % deines Bruttoeinkommens betragen. Als Beispiel mit einem Haushaltseinkommen von 120’000 Franken wären Kosten von max. 3’300 CHF/Monat tragbar.
Welches sind Fehler beim Berrechnen der Hypokosten?
Wie bei jeder Berrechnung muss man realistische Zahlen nehmen und nicht zu knapp rechnen. Beispielsweise beim Hypozins lieber etwas höher rechnen, solange man noch keine Hypothek abgeschlossen hat.
Disclaimer zum Beitrag
Keine Anlageberatung und Haftung. Keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben. Es handelt sich um meine persönliche Meinung. Investieren beinhaltet Verlustrisiken.
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