Zuletzt aktualisiert: 5. Januar 2026 von Oliver Kunz
Hypothekarzinsen Schweiz im Vergleich 2026
In den letzten 5 Jahren waren die Hypozinsen in der Schweiz eher turbulent. Von einem Rekordtief in den Jahren 2020 und 2021, über den raschen Zinsanstieg bis über 3% für eine 10-jährige Hypothek, bis hin zu den kürzlichen Zinssenkungen. Aktuell liegt der Leitzins der Schweizer Nationalbank (SNB) bei genau 0.0% und die Hypozinsen haben sich in diesem Umfeld auch wieder ein wenig stabilisiert.
Daher lohnt es sich mal die Hypothekarzinsen Schweiz einem Vergleich zu unterziehen und die aktuellen Trends zu analysieren.
Überblick aktuelle Hypothekarzinsen Schweiz
Im Jahr 2025 stabilisierten sich die Hypozinsen etwas, während der Trend zu niedrigeren Zinsen bestehen blieb. Entscheidend für den weiteren Zinsverlauf ist sicherlich die globale Konjunktur und natürlich auch die Schweizer Inflation, welche im Moment eher tief ist, und somit tiefe Zinsen begünstigt.
Nachfolgend ein grober Überblick über die aktuellen Hypothekarzinsen diverser Anbieter:
| Bank | SARON | 2J Fest | 5J Fest | 10J Fest |
|---|---|---|---|---|
| Mobiliar | 0.88% | 1.03% | 1.24% | 1.55% |
| PostFinance | 1.00% | 1.00% | 1.35% | 1.69% |
| Raiffeisen | auf Anfrage | 1.16% | 1.47% | 1.92% |
| Swissquote | 0.62 – 0.70% | 0.98% | 1.22% | 1.56% |
| ZKB | 1.35% | 1.32% | 1.56% | 1.89% |
Um sich selbst jederzeit einen Überblick zu verschaffen, ist z.B. der Vergleich des VZ oder andere Vergleichsportale sehr hilfreich. Wie man in der Tabelle sieht, können sich die Angebote von Bank zu Bank deutlich unterscheiden. Diese Übersicht kannst du als Basis für den Hypothekenrechner nutzen.
Festhypothek vs SARON
Zinssätze sind verglichen und die Bank der Wahl hat man auch schon im Blick. Jetzt bleibt nur noch die Frage nach der Art der Hypothek, ob Saron- oder Festhypothek und mit welcher Laufzeit. Die Zinsen mittel- bis langfristig zu prognostizieren ist praktisch unmöglich. Am wichtigsten sind bei dieser Entscheidung weiterhin die persönliche Situation, finanzielle Lage und die Risikobereitschaft.
Eine Festhypothek bietet Sicherheit und Planbarkeit über die gesamte Laufzeit. Dafür kann man nicht mehr von sinkenden Zinsen profitieren, ist dagegen gegen steigende Zinsen abgesichert.
Die Saron-Hypothek bietet durchschnittlich die günstigsten Zinsen in einem stabilen Zinsumfeld, speziell in langen Tiefzinsphasen. Zudem profitiert man direkt von sinkenden Zinsen. Nachteil ist, dass sich auch steigende Zinsen im Saron niederschlagen.
Ein Wechsel von Saron- zu Festhypothek ist bei den meisten Anbietern jederzeit problemlos möglich. Jedoch reagieren die Festhypotheken sehr sensibel auf Zinsprognosen, sobald die Zinsen dann wirklich steigen, haben die Festhypotheken den Zinsanstieg schon vorweggenommen.
Hypozinsen Historisch & Prognose Schweiz
Um die Wahl der richtigen Hypothek etwas zu erleichtern kann ein Blick in die historische Zinsentwicklung nicht schaden. Unten ein Vergleich von 5-jährigen-, 10-jährigen-Hypotheken und dem Saron. Um den jeweiligen Saron-Zinssatz zu erhalten, nehmen die Banken den Basiszins und schlagen ihre Saron-Marge auf (rund 1%). Sollte der Saron negativ sein, wie er es zwischen 2015 und 2022 war, setzten die Banken den Basiszins bei 0% fest.
Gut erkennbar ist, dass der Saron die fallenden Zinsen, diese direkt abbildet und somit viel schneller sinkt als die Zinsen der Festhypotheken. Dafür antizipieren die Zinsen der Festhypotheken Zinsanstiege schon deutlich vor dem eigentlichen Zinsanstieg.
Die aktuellen Zinsprognosen von Bloomberg sagen stabile Leitzinsen von 0.0% voraus. Auch viele Schweizer Banken veröffentlichen eigene Prognosen, die Stand 30. November, alle sehr stabil oder leicht fallend sind.
Diese Informationen zur Historie und zu den Prognosen kann man bei einer Verhandlung mit der Bank und/oder als Entscheidungsstütze nutzen.
Wie du die besten Hypothekarzinsen verhandelst
Verhandeln lohnt sich auch bei Hypotheken, schon 0.1% weniger Zinskosten können über die Jahre viel ausmachen. Für eine effektive Verhandlung helfen sicher die folgenden Tipps.
- Hypothekarzinsen online vergleichen
- Zinsprognosen der Banken kennen
- genügend Eigenkapital und gute Bonität vorweisen
Viele Banken bieten auch Vergünstigungen für Online Hypotheken oder für Liegenschaften mit gewissen Umweltstandards. Anbieter wie Swissquote, die ihre Hypotheken ausschliesslich online und mit diversen Restriktionen vergeben, bieten tiefere Zinsen. Sollte man alle Anforderungen für eine Hypothek erfüllen und benötigt kaum oder wenig Beratung, kann dies ebenfalls eine spannende Option sein.
Fazit zum Hypothekarzinsen Schweiz Vergleich
Die Zinsen waren in 2025 auf moderatem bis tiefen Niveau stabil was wahrscheinlich auch 2026 so bleiben wird. Zwischen den einzelnen Anbietern gibt es jedoch deutliche Unterschiede bei den Angeboten und Hypozinsen. Ein umfassender Hypothekarzinsen Vergleich lohnt sich in der Schweiz immer. Vor allem können die online Angebote attraktive Zinsen bieten. Wer seine Situation und die Zinsprognosen genau im Blick hat, kann schlussendlich die beste Entscheidung zur eigenen Hypothek treffen.
Mehr zu Hypotheken findest du in meinem Hypotheken Guide Schweiz.
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Wie hoch sind die Hypothekarzinsen in der Schweiz?
Aktuell bewegt sich die Festhypothek über 10 Jahre bei 1.5% bis 1.9%, bei der 5-jährigen sind es 1.2% bis 1.55%. Der SARON bewegt sich um die 0.0% und die Banken verlangen eine SARON-marge von 0.7% bis 1.3%.
Saron oder Festhypothek günstiger?
In einem stabilen Zinsumfeld oder bei sinkenden Zinsen ist eine SARON-Hypothek meistens die günstigere Wahl. Sollten die Zinsen auch nur moderat ansteigen, könnte die SARON-Hypothek teurer werden als wenn man jetzt eine Festhypothek abschliesst.
Wie entwickeln sich die Hypozinsen 2026?
Aktuell liegt der Nationalbankzins der SNB bei 0.0%. Bloomberg und viele Schweizer Banken gehen kurzfristig von gleichbleibenden Zinsen aus. Sollte die Inflation jedoch wieder steigen, könnte dies auch steigende Zinsen bedeuten.
Disclaimer zum Beitrag Hypothekarzinsen Schweiz Vergleich
Keine Anlageberatung und Haftung. Keine Gewähr auf Richtigkeit der Angaben. Es handelt sich um meine persönliche Meinung. Investieren beinhaltet Verlustrisiken.
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